Immobilienmarkt Nürnberg 2026: Preise, Trends & Prognose

Marktlage 2026: Erholung nach dem Zinsschock

Nach dem Anstieg der Bauzinsen von unter 1 % auf über 4 % in den Jahren 2022-2023 haben sich die Nürnberger Immobilienpreise um 10-20 % korrigiert. Seit Anfang 2025 ist eine spürbare Stabilisierung eingetreten. Die Nachfrage zieht an, das Angebot bleibt knapp. Für 2026 zeichnet sich eine moderate Preissteigerung ab.

Aktuelle Kaufpreise Eigentumswohnungen in Nürnberg

Eigentumswohnungen kosten in Nürnberg je nach Lage und Zustand:

Südstadt, Gostenhof, St. Johannis: 4.000-5.500 €/m²

Erlenstegen, Mögeldorf: 3.800-5.000 €/m²

Langwasser, Gibitzenhof: 2.200-3.200 €/m²

Gebersdorf, Thon, Schweinau: 1.900-2.800 €/m²

Durchschnitt Nürnberg gesamt: ca. 3.200 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss 2025).

Einfamilienhäuser: Preise nach Stadtteil

Einfamilienhäuser in Nürnberg sind rar und teuer. Typische Kaufpreise 2026:

Bestlagen (Erlenstegen, Johannis, Maxfeld): 750.000-1.200.000 €

Gute Mittellage (Mögeldorf, Eibach): 500.000-750.000 €

Randlagen (Gebersdorf, Thon, Reichelsdorf): 350.000-500.000 €

Frei stehende Häuser unter 400.000 € sind in Nürnberg kaum noch zu finden.

Kaufnebenkosten in Bayern: Was kommt noch dazu?

Käufer müssen in Bayern neben dem Kaufpreis folgende Nebenkosten einkalkulieren:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5-2 %

Maklercourtage: 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro fallen damit ca. 35.000-37.000 Euro Nebenkosten an.

Prognose: Wie entwickelt sich der Markt 2026/2027?

Die Fundamentaldaten für Nürnberg sind gut: Wachsende Bevölkerung, starker Arbeitsmarkt (Siemens, Adidas-Region, Automotive), knappes Bauland und sinkende Bauzinsen. Wir erwarten für 2026/2027 eine moderate Preissteigerung von 3-6 % in gefragten Lagen. Randlagen könnten stagnieren. Wer jetzt kauft, profitiert von noch günstigeren Preisen als in Bestzeiten.

Häufige Fragen

Lohnt sich ein Immobilienkauf in Nürnberg 2026?

Für Eigennutzer: Ja, wenn die Finanzierung langfristig tragbar ist und die Immobilie zur Lebenssituation passt. Für Investoren: Bei Renditeimmobilien ist die Lage differenzierter - Bruttomietrenditen liegen bei 3,5-4,5 %, netto oft unter 3 %. Eine professionelle Ankaufsbewertung ist ratsam.

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen in Nürnberg?

Frühjahr (März-Mai) und Herbst (September-Oktober) sind erfahrungsgemäß die aktivsten Marktphasen mit den meisten Interessenten. Allerdings: Ein gutes Objekt verkauft sich das ganze Jahr.